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國(guó)央企大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)土地財(cái)政構(gòu)成較大威脅
國(guó)央企在土拍市場(chǎng)中成為主力，意味著土地財(cái)政正在走向式微與終結(jié)。在房地產(chǎn)稅未能完全代替土地財(cái)政之前，如何保持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控短期和中長(zhǎng)期目標(biāo)的平衡，成為考驗(yàn)當(dāng)前市場(chǎng)監(jiān)管層施政水平的難題。截至10月底，除去寧波和鄭州之外的20個(gè)土地集中出讓試點(diǎn)城市的第二批土拍已結(jié)束。據(jù)此前的相關(guān)報(bào)道，土拍流拍和零溢價(jià)宗...
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有不忍人之心，行不忍人之政
在古代，孔子被稱為圣人，孟子被稱為亞圣?？鬃雍兔献拥乃枷牒戏Q為孔孟之道。但孔孟之間還是有差異的。跟許多人想當(dāng)然不同，中國(guó)古代政治哲學(xué)的最重要概念克——仁政，是由孟子首先提出來(lái)的。孔子喜談“仁”，但并沒(méi)有提出“仁政”的概念，而孟子多次使用“仁政”一詞?？鬃犹岢觥叭省保滓v的是處理人際關(guān)系的精神指導(dǎo)，...
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去年賣(mài)地收入減少約3成！2023年“土地財(cái)政”將去往何處？
多年來(lái)，“土地財(cái)政”一直是熱議的經(jīng)濟(jì)話題，今年也不例外。近期，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年，隨著我國(guó)房地產(chǎn)銷售端疲軟，土地出讓金收入下滑，全國(guó)土地市場(chǎng)成交建筑面積為14.44億平方米，成交金額4.73萬(wàn)億，較2021年同期分別下降了37%、31%。...
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土地市場(chǎng)變局
在底價(jià)成交漸成主流且優(yōu)質(zhì)地塊頻出背景下，全國(guó)土地市場(chǎng)尤其是集中供地市場(chǎng)仍存機(jī)遇，吸引著部分房企下場(chǎng)拿地，其中央企、國(guó)企以及地方城投平臺(tái)類企業(yè)的身影尤為多見(jiàn)。行業(yè)人士指出，低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的“誘惑”雖大，但市場(chǎng)盤(pán)整階段，企業(yè)拿地后面臨的挑戰(zhàn)仍不小。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，以獲取預(yù)售證為節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)22城20...
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元宇宙的土地到底有什么用？
隨著科學(xué)技術(shù)的突飛猛進(jìn),有些想法明顯可以忽略，比如已經(jīng)關(guān)停的Quibi，有些想法則是時(shí)候引起廣泛的關(guān)注了，比如TikTok，最后，而那些數(shù)十年難得一見(jiàn)的變革，效力極其強(qiáng)大，已經(jīng)開(kāi)始影響我們生活的方方面面。元宇宙真正成為改變局面的關(guān)鍵因素。雖然尚處在起步階段，但再明顯不過(guò)，元宇宙將從根本上改變我們?cè)诰€...
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央企國(guó)企為何也不愿拿地了？
今年以來(lái)，基于房地產(chǎn)形勢(shì)，央企和地方國(guó)企也開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地了。Wind數(shù)據(jù)顯示，2024年前八個(gè)月，全國(guó)土地成交金額1.42萬(wàn)億元，同比下降了31%，只有2021年同期的三分之一。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，TOP100企業(yè)的拿地金額同比下降40%。...
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地產(chǎn)又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
國(guó)內(nèi)從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)，能像房地產(chǎn)這樣被市場(chǎng)長(zhǎng)期追捧卻很不受監(jiān)管所待見(jiàn)；更沒(méi)有一個(gè)行業(yè)在長(zhǎng)期調(diào)控和全面打壓導(dǎo)致的奄奄一息狀態(tài)之下，突然就“翻身得解放”般被首次認(rèn)定為支柱產(chǎn)業(yè)，并獲得不少地方政府的獎(jiǎng)勵(lì)性引導(dǎo)，如桂林市政府最近決定給購(gòu)房者發(fā)放消費(fèi)券，最高可達(dá)30萬(wàn)元。生豬養(yǎng)殖行業(yè)在前面也曾經(jīng)歷了一次過(guò)山車...
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“春秋第一人”——子產(chǎn)
今年“兩會(huì)”閉幕后，國(guó)務(wù)院總理溫家寶與中外記者見(jiàn)面。在談到今后兩年的工作時(shí)，他引用《左傳·襄公二十五年》名句明志：我的任期還有兩年，我深知這兩年的工作不比任何一年要輕松?！罢甾r(nóng)功，日夜思之，思其始而成其終。”這段話的原文是：“子太叔問(wèn)政于子產(chǎn)。子產(chǎn)曰：‘政如農(nóng)功，日夜思之，思其始而成其終。朝夕而行...
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除非強(qiáng)行“拉郎配”，否則房企并購(gòu)市場(chǎng)難言樂(lè)觀
“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來(lái)以高周轉(zhuǎn)模式狂奔于沖規(guī)模競(jìng)賽途中的房地產(chǎn)業(yè)所累積的巨大涉房風(fēng)險(xiǎn)，從2020年下半年的“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)開(kāi)始，行業(yè)監(jiān)管部門(mén)和地方政府連續(xù)不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級(jí)管理”、“地銷比不超過(guò)40%”、“強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管”、預(yù)售備案價(jià)的“限漲令...
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36城發(fā)布“救樓市”政策，如何解讀？
今天的《證券日?qǐng)?bào)》消息稱“年內(nèi)已有36城發(fā)布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現(xiàn)”，這的確反映了目前政策層面和房地產(chǎn)行業(yè)、涉房金融領(lǐng)域乃至地方政府的一致愿望。但從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看，行業(yè)格局和行業(yè)運(yùn)行的基本邏輯已發(fā)生了質(zhì)變，樓市即使觸底回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最為核心的土地財(cái)政與支柱行業(yè)的作用能否恢復(fù)如往常的...
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